发布日期：2025-03-28 22:38 点击次数：78
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样子位于洛溪岛的岛尖，南天名苑是香港霍英东集团在广州城市中轴打造大型低密度岛尖江景豪宅，集地段、交通、权衡利好、环境、景不雅、配套于一体，汇注城市稀缺资源与极具发展后劲的样子
要了解南天名苑，就不得不先说一下它背后的霍英东集团。
关于霍老先生这位爱国企业家，各人确信不生分。
霍氏家眷在地产、口岸、航运、高技术、基建、酒店、动力、种植、旅游等多个范畴建树颇多，长远影响国东说念主的生涯。
远的不说，单单是在广州番禺，就有一个广为东说念主知的案例。
上世纪80年代末，由霍老组织捐建的洛溪大桥稳妥通车。
从此，广州中枢区与番禺连为一体。
尔后，不管洛溪岛已经通盘番禺区，齐启动动掸“荣幸的齿轮”。
而南天名苑所在的位置亦然霍老那时在广州的私东说念主宅邸，在这里鼓舞了日间鹅宾馆成立、洛溪大桥成立等责任，不错说这里既是原点、亦然起原。
其后，为了不亏负这片地皮的禀赋，霍家第二、三代接办看成房地产样子斥地。
恰是因为霍家三代东说念主的传承打造，才有了如今的南天名苑。
回及其看，这个样子之是以脱颖而出，有两个很坚苦的标签一直陆续于今：
基因、翻新。
所谓“基因”，等于霍英东集团为东说念主们创造好意思好生涯的初心、坚合手永恒目标的匠心，在样子身上被贯彻到底。
南天名苑看成占据江心一线江景的当然岛居社区，对原生态环境的保护杰出经心。
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【居品亮点】
●超十年斥地，终成大城：超十年斥巨资打磨，社区步调全面落成，于江畔，见当然，缔造湾区好意思好质感生涯。
●中轴城市江景叠墅：广州中轴之上南向一线望江叠墅，占据广州第二个中轴岛的地段资源及不成复制的当然景不雅资源。
【样子价值】
●霍英东集团始创初心：霍英东集团看成地产界的时尚者。首创地产分层出售/卖楼花/分期付款三大地产独创，破裂行业发展瓶颈，让老庶民卤莽结束置业梦念念；更是戮力于种植/医疗/文化/慈善等公益行状，让东说念主们的生涯更好意思好；
●霍英东集团品性打造匠心：南天名苑是霍英东集团在广州打造首个高端住宅样子，传承之上的翻新，融入海外化生涯形势，斥巨资打造盂方水方的好宅作品；
●当前CBD 城市桃花源的安逸：与CBD适值的生涯距离，离尘不离城的生涯步调，市中心的鱼米之乡。
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基本信息
【占大地积】800亩（53万㎡）
【建筑面积】52.8 万㎡
【容积率】约1.06
【总户数】约1200户
【车位比】1：2
【在售居品】4梯3户·3.3米层高·23-27层·豪华装修
【洋房户型】140㎡-270㎡四房双主套
【物业公司】港联不动产物业，“海外金钥匙物业定约”创始成员
【物业费】高层洋房4元/㎡·月
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交通配套
①样子地处的洛溪岛，是继二沙岛之后，市中心第二个中轴岛，三江汇注，处于城市中轴与珠江后航说念的交织处；
②样子位于广州快速发展的黄金江岸线——珠江后航说念高端豪宅居住带上；
③2018年2月24日国规委发布主城区范围，洛溪岛纳入主城区中枢性段，同期广州中轴南移至洛溪岛，酿成广州塔、珠江新城城市中轴景不雅；
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然则这边不要念念着依靠各人交通，比如地铁，出行以自驾来看更多只可依赖洛溪大桥，大概新光快速路，但这两条骨干说念齐很塞车，这亦然岛尖地形带来的交通顽固，有得必有失。
种植配套
●家门口省级法式学府种植的经心：约4.8万省级双学府一站式优质种植：省级九年一贯制[广东仲元中学附庸学校]，以及广州种植现实集团强强联手，公立优质幼儿园[广州市番禺现实幼儿园]，当今仲元中小学及幼儿园均已开学。
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生涯配套
●城芯800亩低密环境的骋心：
①约800株尽头小叶榕，约2.3公里浓荫江堤，容积率约1.08，当然健康生涯下楼即享受；
②270°三江汇注景不雅视线，约800亩半岛仅为千户所享，感奋的生涯步调（平均约占地440㎡/户的享用空间）；
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●家门口优质圈层的修心：
①打造岛尖半岛体育公园：广州首个岛尖马术场——现已与海外小马俱乐部、中国授权单元The Pony Club（中国小马俱乐部）达成政策合营，现已开设青少年马术培训课程，让业主不错享受到名流优雅的骑马开通。还有[半岛足球场]、[半岛网球场]以及[半岛攀岩场]等场所，培养孩子前沿视线。
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②当然健康生涯平台【天CLUB】已稳妥开业：
天CLUB由亚洲飞东说念主苏炳添担任首席荣誉官，为会员带来开通健康的生涯形势。以下千里式庭院的权衡进行打造，共有地上两层、地下一层共计三层的操办，里面有怒放式开敞亮堂的藏书楼、室表里儿童乐土、室外花坛泳池、室内恒温泳池、室内多功能空洞球馆、乒乓球室、健身房、编造高尔夫、茶肆等步调阵势，以会员制打造当然健康圈层生涯平台。
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领有位于样子岛尖的马术学院，可为不同庚岁段和不同学习阶段的马术怜爱者匹配个东说念主适合的马匹，并与中国小马俱乐部达成政策合营（澳洲小马俱乐部PCA中国授权单元），提供受36个国度认证的专科品级认证体系和海外马术种植课程。
大东说念主能在这里享受马背飞奔的乐趣，孩子们也不错从小进修马术，感受骑士精神的教悔。
●城芯800亩低密环境的骋心：
①约800株尽头小叶榕，约2.3公里浓荫江堤，容积率约1.08，当然健康生涯下楼即享受；
②270°三江汇注景不雅视线，约800亩半岛仅为千户所享，感奋的生涯步调（平均约占地440㎡/户的享用空间）；
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在售户型如下：
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【别墅+叠墅的基础信息】
霍英东集团南天名苑全新址品西区叠墅组团——珑岸面市。
●占大地积：约13.7万㎡
●建筑面积：约7.1万㎡
●容积率：单组团约0.99
●首推楼栋及套数：首推7栋楼，共计29套
●居品户型：两叠（上叠392㎡、下叠437㎡），三叠（上叠 285㎡、中叠279㎡、下叠305㎡）
●占大地积：约13.7万㎡
●建筑面积：约7.1万㎡
●容积率：单组团约0.99
●首推楼栋及套数：首推7栋楼，共计29套
●居品户型：两叠（上叠392㎡、下叠437㎡），三叠（上叠 285㎡、中叠279㎡、下叠305㎡）
●使用率最高可达345%，每户齐有私家电梯
●车位配比：两叠1:4、三叠1:3
●交楼法式：简装托付
●交楼时分：2025年11月29日
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“珑岸”合座居品分为两叠及三叠两种
①其中，两叠的上叠面积为392㎡，花坛面积区间约为123-298㎡，天台面积约为93㎡，实用率193-259%；
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下叠面积为437㎡，花坛面积区间约为357-797㎡，实用率229-338%；每个户型均为4+1房操办，最高可作念到7房。
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②三叠的上叠面积为285㎡，首层花坛面积区间约为27-90㎡，天台面积约为108㎡实用率达到178-274%；
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中叠面积为279㎡，首层花坛面积区间约为76-223㎡，实用率122-172%；
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下叠面积为305㎡，首首层花坛面积区间约为233-517㎡，实用率238-355%；三叠户型最高可作念到6房。
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③每户齐享有私家电梯和私家楼梯，有天有地、户户有花坛，打造别墅同款居住体验。
④超低容积率仅0.99%，除自家安靖花坛外还打造5个大型下千里式花坛并有丰富的功能（如儿童乐土、瑜伽健身冥念念、怒放戏院等），可得志不同庚岁段业主需求。
⑤东说念主车分流操办，车库为负一层空间，每户可直达家门口且车位不占用业主房内面积。首批认购客户不错赈济2个车位。两叠户型车位配比1:4；三叠户型车位配比1:3。
⑥叠墅居品稀缺，同期是市面上惟一可售一线江景叠墅，户户三面采光，楼间距宽绰。
●低密江畔墅居：向心而往的岸畔院落生涯，丰盈生涯质感，称颂当然孳生。
●新古典目标园林：灵感来源于欧洲庄园的中央花坛操办，以岛居庄园为主题，打造三轴五境新古典目标园林，韵承艺术臻境。
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●建筑操办权衡：点状式布局，每栋楼均为南北朝向，户户均享超大景不雅资源及超宽楼距，打造高品性的岛中岛生涯体验。
●全幕墙弧形立面：传承之上再翻新，继承干挂石材+铝板+玻璃搭配，当代典雅弧形立面，砥砺时分的款藏。
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●家眷群居形势：领衔第三代叠墅封面作品，引入家眷聚居的成见，打造家眷同宅不同门的居住体验。
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●翻新户型操办：
①院落生涯，270°露台，更逼近当然的生涯形势
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②私家电梯直达入户，尊享精奢高明生涯
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③户户均享6.8米挑高餐客厅，兼备居住嘱咐双功能
④部分户型享270°U型露台，相连餐客厅，透风仪光更通透
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⑤多套房操办，灵动多功能空间，得志三代同堂居住需求
⑥星级主卧套房，配备衣帽间及四诀别卫生间
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本宣传贵寓所有翰墨、数据、图片及所标尺寸等仅为本样子成立区域操办后果的抒发和涌现，为邀约邀请，不组成要约本体，联系本体不摒除因政府联系权衡、规章及其他原因而发生变化，一切关联房屋的具体信息以书面公约及政府最终。
2025年房价走向分析
1. 政策合手续发力，商场止跌回稳
2025年房地产商场主基调为“止跌回稳”，中央及处所密集出台政策组合拳（取消限购限售、裁减房贷利率、加大保险房收储等），旨在裁减购房本钱并提振需求。住建部明确扩大存量新址收储力度，并通过改善型新盘入市进一步复旧价钱。当今政策后果已初步浮现，新址价钱跌幅慢慢收窄，部分城市房价企稳。
2. 商场分化加重，城市间相反显赫
·一线及强二线城市：新址价钱环比微涨（如北京、上海、深圳高潮0.1%-0.4%），但二手房价钱由涨转跌（如上海、广州环比下落0.3%-0.4%）。中枢区域因东说念主口流入、政策支合手等身分，房价接近底部或出现微涨。
·二、三线城市：新址价钱环比合手平或下落（如三线城市环比降0.3%），二手房价钱跌幅扩大（二线降0.4%）。三四线城市因库存高企、东说念主口流出，仍需较永劫分转化。
3. 供需矛盾与结构性转化
·需求端：春节假期导致短期需求减少，但改善型需求慢慢开释（如低密度、高品性样子入市）。
·供给端：房企融资材干尚未复原，投资端合手续低迷，现房销售比例上升进一步牵扯商场信心。二手房商场议价空间收窄，部分热门城市（如深圳、南京）最先止跌。
4. 中永恒趋势与风险
·经济与利率复旧：低利率环境裁减购房本钱，中枢城市房钱答复率回升增强房产金融属性。
·潜在风险：政策落地后果存在不确定性（如保险房收储资金限度需达万亿级），三四线城市供需失衡问题仍待束缚。
5. 购房提议
·刚需群体：可关怀政策支合手力度大、东说念主口流入清醒的中枢城市（如深圳、上海）及品性改善型样子。
·投资者：优先选定一线及强二线城市中枢性段物业，警惕三四线城市风险。
总体来看，2025年房价呈现“中枢城市稳、非中枢城市承压”的分化步地，政策托底与商场转化并行日本AV，短期内难现普涨，但结构性契机仍存